Além da facilidade e qualidade na compatibilização e modelagem de projetos, o uso BIM traz ainda mais aspectos para conectar a obra de ponta a ponta. Isso porque, a tecnologia é colaborativa e permite a integração dos dados necessários para a gestão completa do empreendimento, interagindo de forma contínua com os envolvidos em todo o ciclo da edificação. Um destes aspectos é o planejamento de custos, que pelo BIM é conhecido como orçamento 5D.

Com esta funcionalidade é possível estimar os custos e fechar o orçamento com grande precisão, já que as plataformas BIM conseguem extrair do projeto as quantidades exatas dos componentes a serem utilizados. Isso oferece um maior controle de fluxo de caixa e de faturamento da obra.

Bem diferente do que acontece no processo convencional de orçamentação, ainda muito utilizado pelo mercado. De forma geral, neste método, é preciso listar em uma planilha qual o material será necessário em qual quantidade. Depois, passa-se para a fase de pesquisa de preço, que também é listada pois os valores são retirados de fontes como a TCPO e o Sinapi. A partir daí, são cálculos de Preço X Quantitativos e chega-se ao valor que será gasto. Porém, qualquer mínima alteração de material ou serviço, é necessário buscar na planilha e realizar toda a atualização de valor manualmente, aumentando o risco de erros e/ou esquecimentos. 

No BIM, é muito mais simples. Qualquer modificação feita no projeto é automaticamente realizada na planilha de custos também. Isso poupa tempo e o trabalho de fazer e refazer listas e cálculos. Com o orçamento 5D, tudo fica mais rápido e preciso com informações sendo facilmente repassadas aos integrantes do projeto.

Orçamento 5D e a extração de dados do BIM 

A funcionalidade 5D é usada para a composição de orçamento e análise de custo das atividades relacionadas, pois o BIM extrai diretamente os quantitativos do modelo 3D e interliga-os às Composições de Preços Unitários (CPUs). Além da maior precisão, a utilização do orçamento 5D também permite manter uma atualização em relação às mudanças de escopo do projeto, alteração dos materiais, equipamentos ou mão de obra, ajudando a dar previsibilidade na avaliação de cenários e impactos das alterações. 

Portanto, não se trata apenas da extração de dados relacionados a tipos e quantidade de insumos e mão de obra utilizados. Ao se modelar uma parede por exemplo, o BIM irá vincular tudo, desde composições como parâmetros específicos de dimensões e localização, o material a ser usado, os fornecedores desse material, o valor a ser gasto, entre outras possibilidades. E, como falamos, todas estas informações serão modificadas automaticamente quando houver mudanças no modelo, sem precisar refazer cálculos ou ajustar dados. Ou seja, se a parede for retirada ou for inserido um vão, em instantes, toda a equipe tem tudo atualizado.

Pontos de atenção

É importante frisar, porém, que este todo este processo de orçamento 5D precisa estar alinhado e integrado. Isso porque, em muitos casos, as construtoras extraem os quantitativos do modelo 3D e colocam em planilhas que estão desassociadas deste modelo. Ou seja, facilmente erros e falhas podem ocorrer. 

Para uma correta orçamentação, também é necessário ter a elaboração do planejamento do cronograma em BIM 4D. Sem esse plano, que determina o fluxo de atividades e logística no canteiro, não é possível simular e analisar o fluxo de caixa destinado à construção. Assim, para ter a fluidez e precisão proporcionadas pelo BIM, deve-se adotar o modelo com usos 3D, 4D e 5D.

Vantagens das Soluções Ambar

A Ambar conta com a Plataforma de Design, que é baseada na tecnologia BIM, e oferece as principais funcionalidades como a modelagem 3D, o planejamento 4D e o orçamento 5D. Mas vamos além para transformar a jornada construtiva: fizemos a integração com marketplace de compras Ambar Conaz e com a pré-fabricação de componentes para instalações da Ambar Polar.

Assim, ganha-se assertividade nas compras e previsibilidade de demanda, pois com dados precisos é possível fazer uma previsão adequada das demandas de compras necessárias durante todo o fluxo produtivo da obra. E ainda pode-se contar com componentes para instalações pré-fabricados sob medida para cada empreendimento.

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