Os impactos do BIM para redução de custos da obra

A Modelagem da Informação da Construção ou simplesmente BIM (Building Information Modeling) tem ganhado cada vez mais relevância no setor da construção civil em todo mundo, inclusive no Brasil. Ainda assim, muitos construtores ainda não acreditam que a tecnologia BIM pode realmente trazer ganhos e acham ser um alto investimento a ser feito, que seria justificável somente para grandes empreendimentos e/ou projetos.

Mas essa argumentação não é correta. Podemos fazer rapidamente um paralelo do Custo de Projeto x Custo da Obra: inicialmente, os projetos feitos em BIM podem ter um valor mais alto mas, pelo planejamento preciso e completamente conectado em todas as suas etapas, gera uma obra mais barata, justificando investimento nessa tecnologia.

Neste aspecto, uma pesquisa feita pelo Stanford University Center for Integrated Facilieties Engineering (CIFE) em 32 projetos de grande porte nos Estados Unidos, apontou reduções reais de custos com o uso do BIM:

Eliminação de até 40% das mudanças orçamentárias não previstas;
Estimativas de custo com imprecisões de até 3%;
Até 80% de redução de tempo gasto na elaboração de estimativas de custo;
Até 7% de redução no tempo de projeto.

Por isso, não é mais possível que se ache normal ter perdas por retrabalho no canteiro de obras e erros em levantamentos de quantitativos para orçamento, causadas pela falta de compatibilização dos projetos e integração das equipes.

Como o BIM ajuda a otimizar os processos construtivos conectando a obra de ponta a ponta?

De forma geral, o BIM é uma tecnologia que tem como base a modelagem virtual de projetos em 3D, que reúne informações de diversos softwares de projetos e gerenciamento de construção em um único ambiente. Estas completas plataformas permitem a integração de todos os dados necessários para a gestão do empreendimento, e a visualização tridimensional de vários aspectos do projeto, tornando possível a compatibilização em tempo real.

O BIM responsável por conectar toda a cadeia da construção, garantindo um planejamento interdisciplinar da obra. Todos os profissionais envolvidos no projeto podem inserir as informações correspondentes às suas áreas, como projeto elétrico e hidráulico, plantas, cortes e diversos outros detalhes. Esses dados criam, então, um desenho, que, por ser em 3D, torna a exposição muito mais fácil de ser idealizada.

Com isso, pode-se visualizar problemas na compatibilização dos projetos (arquitetônico, estrutural e de instalações) ao simular cada etapa da construção com a perspectiva final da obra. Antevendo as possíveis falhas na execução já se pode começar a analisar as interferências a serem feitas, ou seja, antecipar das tomadas de decisões. Isso torna a aplicação do BIM mais eficiente e mais barata, pois são as ações preventivas são realizadas em uma etapa de projetos ainda.

Entre os resultados é possível reduzir em até 30% do tempo real do projeto, tendo precisão acima dos 90% na execução dos processos, em aspectos como custos, cronograma e qualidade.

Esses benefícios foram confirmados em uma outra pesquisa, esta feita pela McGraw Hill Construction junto aos contratantes das obras nos nove maiores mercados da construção, incluindo o Brasil. Os empresários destes países relataram que com o BIM conseguiram:

Um melhor entendimento do projeto;
Ter menos problemas de coordenação ou de construtibilidade (análises e simulações geram projetos mais eficientes);
Reduzir erros e omissões durante a construção (originados de falhas de projeto);
Reduzir retrabalho;
Melhor controle e previsibilidade dos custos;
Reduzir o preço da construção;
Reduzir a duração total do projeto (benefícios de cronograma);
Melhorar a imagem da empresa.

Outra possibilidade importante do BIM, que ajuda na redução de custos, é fazer a inclusão de quantitativos de insumos na fase de projeto (BIM 5D), dando precisão e previsão a compra de materiais, além de informar o que deverá ser usado e em qual sequência produtiva – atualização destes sistemas já prevê integrar orçamentos e cotação de insumos e serviços.

E se todos os dados do BIM forem utilizados como base para a execução da obra (BIM 4D), é possível estabelecer processos estruturados e automatizados, que permitem que as atividades no canteiro se tornem uma linha de montagem, com sequência precisa, previsível e controlada. Assim, é possível manter a ordem das tarefas, o cronograma e evitar retrabalhos.

Portanto, a modelagem e compatibilização de projetos, somadas a quantitativos para orçamentação precisa e processos otimizados, permite que as equipes de gestão consigam manter uma boa execução, com cronograma e os custos dentro do estabelecido. Com esta automação construtiva de ponta a ponta, há reduções que chegam entre 15 e 20% nos custos diretos e indiretos de uma obra ou de até R$ 1 mil por unidade habitacional.

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